加拿大联邦政府属下的公营机格加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation ,简称CMHC)在其最新季度市场展望报告中预测,加拿大新屋市场预计在2012年第四季度至2013年将继续放缓,而二手房市场将保持稳定,房屋价格增长将接近通胀率或略低于通涨水平。

据统计,全加今年新屋动工量在210800间到216600间之间,明年则在177300间至209900间左右徘徊,远低于今年的数字。以中位数计算2013年为19.36万间,较今年最新预测少9.4%。

通过多重销售系统MLS买卖的物业销售量今年介乎于449200间至465600间之间(中位数为457400间),较该公司今年8月时的预测少2万宗。预计2013年会增加到433300间至489700间之间(中位数为461500间)。而楼价升幅也会大致和通胀相若。

2012年MLS录得平均成交价格介于$363200元至$367000元,2013年预计将增加到$3631000元至$377900元。CMHC预计今年成交价增幅为0.2%,明年将达到1.5%,成交价分别达到$433300元和$489700元水平。

CMHC数据表明,魁北克省同样出现新屋动工量下降和二手房市场平稳的现象。今年魁省的二手楼平均价格将为271800元,预计明年微升到274100元。魁省今年的住宅交易成交量为78700间,明年预计为79800间。

随着就业增长放缓,二手市场选择余地增大和市场上多住户类型房屋数量增加,2012年独立房新屋动工量继续下降,降幅为4%,总数为15900间。预计2013年的降幅大致相若,为5.7%,独立房新屋动工量会下降到15000间。

经过2012年上半年的极度活跃期以后,多住户类型住房的新屋动工量下半年应该会有所放缓。因此预计2012年多住户住房的新屋动工量会下降3.2%,到30800间水平,而2013年更加会下降11.4%,只有27300间。

相信MLS的销售量在2012年会微升2%,到78700间,而2013年的升幅和2012年持平,约为1.4%,到79800间。

今年全国二手住宅成交量将较预测稍为放缓,但成交价将继续按年上升;明年二手住宅成交量将会稍增0.9%,成交价将较先前预测稍低,但仍会升1.5%,升幅大致和通胀相若。CMHC也预测,新屋动工量今年超过市场预测,但明年将会放缓逾9%。

CMHC副首席经济分析员Mathieu Laberge指出,全球经济展望放缓,加上2010年底至2011年初的大批预售影响,导致今年多户住宅新屋动工上升,将会导致明年新屋动工放缓。不过,他认为,受惠全国就业仍有增长,加上持续有净移民流入,将会支撑加国的新屋动工持续畅旺。